Call: 0123456789 | Email: info@example.com

Masalah Umum dalam Manajemen Properti Sewa – Disposisi Properti Tenant Tertinggal


Penyewa Anda mengosongkan. Anda memulai proses membalikkan properti tetapi terkejut menemukan bahwa penyewa meninggalkan beberapa mobil milik pribadinya. Apa yang kamu kerjakan? Jawaban singkat: Hati-hati. Berhati-hatilah. Masalah properti pribadi penyewa yang

tampaknya ditinggalkan terjadi paling umum ketika masa sewa berakhir dengan persyaratan yang kurang menguntungkan, biasanya penggusuran. Dalam pengalaman saya, penyewa yang meninggalkan properti adalah yang paling merepotkan dan paling mungkin muncul kembali dalam hidup Anda.

Saya telah melihat tuan tanah dan perusahaan asuransi mereka harus membayar mahal kepada

membeli properti industri penyewa yang tidak layak karena tuan tanah gagal mengikuti prosedur yang benar untuk membuang properti pribadi penyewa. Meja ujung reyot dan sepatu tenis yatim piatu mungkin terlihat seperti

sampah. Dan penyewa itu jelas tidak peduli. Tapi itu tidak akan menghentikan penyewa dari kemudian mengklaim dalam gugatannya bahwa kepemilikan pasar loak yang ia tinggalkan bertebaran tentang properti sewaan Anda benar-benar layak tebusan raja. Ikuti prosedur yang benar dan lindungi diri Anda.

Jika properti penyewa benar-benar sampah, undang-undang di California tempat saya berlatih memungkinkan Anda untuk menjaga atau membuang properti yang pemiliknya “yakini secara wajar” bernilai kurang dari $ 300,00 dijual kembali. Dalam kasus seperti itu, pemilik harus melayani penyewa

dengan pemberitahuan, secara pribadi atau melalui surat kelas satu, yang menyatakan niat pemilik untuk membuang properti jika penyewa tidak mengklaimnya dalam waktu 15 hari (18 hari jika layanan dari pemberitahuan melalui surat). Pemberitahuan harus ditayangkan pada penyewa di alamat

penyewa yang terakhir diketahui. Saya merekomendasikan kepada klien bahwa mereka melayani pemberitahuan di semua alamat penyewa yang dikenal, termasuk alamat kantor dan alamat kerabat yang tertulis pada aplikasi rental.

Jika Anda memilih untuk membuang properti penyewa, pastikan Anda menginventarisir dan memotret properti tersebut. Anda harus memiliki catatan persuasif tentang properti apa yang Anda buang jika penyewa kembali lagi nanti dan mengklaim bahwa Anda membuang barang-barang berharga miliknya.

Jika properti penyewa yang tersisa di lokasi kemungkinan melebihi nilai $ 300,00, undang-undang tersebut, lagi-lagi di California misalnya, memberikan prosedur untuk menyingkirkan properti yang

harus Anda ikuti dengan ketat. Pertama, Anda harus melayani penyewa dengan Pemberitahuan Hak Mengembalikan Properti yang Ditinggalkan. (Saya memberikan pemberitahuan formulir sebagai bagian dari paket formulir yang saya berikan kepada klien saya untuk pemilik rumah gratis).

Anda dapat melayani pemberitahuan ini pada penyewa baik secara pribadi atau melalui surat kelas satu ke alamat penyewa yang terakhir diketahui. Agar aman, saya juga menyarankan klien saya untuk

melayani pemberitahuan pada semua alamat penyewa yang diketahui, termasuk kerabat yang tercantum pada aplikasi sewa. Anda juga harus menyampaikan pemberitahuan ini kepada orang lain, selain penyewa, yang Anda yakini sebagai pemilik properti.

Pemberitahuan tersebut memiliki persyaratan konten ketat yang berkaitan dengan deskripsi properti dan tempat penyewa dapat mengklaimnya dan memberi tahu penyewa bahwa ia harus membayar

biaya yang wajar untuk menyimpan properti sebelum ia bisa mendapatkannya kembali. Pemberitahuan juga harus menyatakan batas waktu penyewa untuk mengklaim properti, yang harus setidaknya 15 hari setelah penyewa dilayani dengan pemberitahuan (18 hari jika pemberitahuan dilayani melalui

pos). Pemberitahuan harus mencantumkan nama, alamat, dan nomor telepon pemilik atau perwakilannya dan peringatan kepada penyewa bahwa propertinya akan dijual di pelelangan jika tidak diklaim.

Sambil menunggu periode 15 hari berakhir, saya menyarankan pemilik rumah untuk menyimpan properti di lokasi jika memungkinkan. Jika penyewa menghubungi mereka, saya memberi tahu tuan tanah untuk mengatur waktu penyewa datang dan mendapatkan properti. Ketika properti penyewa

masih di lokasi, saya memberi tahu klien untuk tidak mencoba menagih penyewa untuk “penyimpanan”. Alasan saya memberi tahu klien agar membiarkan penyewa memiliki hartanya adalah karena perselisihan yang terjadi kemudian tidak sebanding dengan penggantian penyimpanan. Jika

penyewa muncul untuk mengklaim hartanya dan pergi tanpanya, saya jamin Anda bahwa tempat pertama yang ia tuju setelah berdebat dengan Anda tentang biaya penyimpanan langsung ke tangan terbuka pengacara penyewa.

Jika penyewa telah meninggalkan begitu banyak properti sehingga tidak dapat disimpan di lokasi, seperti kasus di mana penyewa diusir dan tidak memindahkan apa pun sebelumnya, maka Anda

mungkin harus memindahkan properti ke penyimpanan. Dalam kasus seperti itu, pemilik tanah berhak atas biaya pemindahan dan penyimpanannya sebelum ia harus melepaskan properti itu kepada

penyewa. Saya lebih cenderung dalam contoh seperti itu untuk menyarankan klien saya untuk berdiri di atas haknya untuk penggantian sebelum melepaskan properti karena jumlah biaya, waktu, dan masalah yang penyewa telah menyebabkan klien saya.

Namun, jika penyewa muncul kembali untuk mengklaim propertinya, saya menyarankan klien untuk memberi penyewa daftar penyimpanan dan biaya pemindahan yang terperinci dan dokumentasi

pendukung. Dalam kasus apa pun di mana klien saya melepaskan properti kepada penyewa, saya sarankan agar pemilik memiliki saksi penyewa mengambil kembali propertinya dan, jika mungkin, bahwa pemilik rumah mendokumentasikan acara tersebut dengan camcorder.

Jadi, apa yang terjadi jika penyewa tidak mengklaim hartanya dalam 15 hari? Properti harus dijual di pelelangan umum. Panggil perusahaan lelang. Mereka akan datang dan mengambil properti itu. Poin penting: setelah tanggal lelang ditetapkan, pastikan Anda mempublikasikan pemberitahuan

lelang. Pemberitahuan lelang harus dipublikasikan sekali seminggu selama dua minggu di surat kabar yang beredar secara umum. Jika Anda gagal mempublikasikan pemberitahuan, Anda membuka diri untuk bertanggung jawab kepada penyewa.

Setelah properti dijual, perusahaan lelang mengambil bagiannya, pemilik tanah dapat diganti untuk

Perumahan Bekasi semua biaya penyimpanan, pemindahan, dan pemberitahuan penerbitan. Setiap saldo harus dibayarkan kepada penyewa atau, jika dia tidak dapat ditemukan, ke county.

Seperti yang Anda lihat, hukum bisa rumit dalam hal ini. Saran terbaik mungkin hanya dengan menghubungi pengacara jika penyewa Anda meninggalkan sejumlah besar properti. Jika pemiliknya

mengikuti prosedur, dia dilindungi dari pertanggungjawaban. Jika tidak, pemilik mungkin harus menanggung biaya kewajiban yang tidak diasuransikan langsung dari sakunya sendiri.

Have any Question or Comment?

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *